|
Строим дом.
С чего начать?
Первый шаг при строительстве дома хорошо известен всем - необходимо выделить деньги. Приблизительно стоимость дома можно рассчитать по его полезной площади: при постройке своими руками каркасного домика с удобствами на улице 1 кв.м обойдется в $50 - 100. Средняя цифра - $400 за кв.м. в скромном, но относительно комфортабельном коттедже, построенном строительной фирмой. Верхнего предела цены не существует. Минимальная стоимость участка не слишком далеко от Москвы (6 - 8 соток, есть дорога и электричество) - $2000.
Следующий шаг не так очевиден - необходимо составить проектное задание. Проектное задание это детальное описание дома, который вам нужен. В нем следует указать полезную площадь дома, число этажей, перечислить постоянных обитателей, определить режим эксплуатации (постоянное или сезонное проживание), кто будет обслуживать дом. На основании этих данных можно составить список комнат с указанием их назначения и наличия встроенной мебели, а также подсобных помещений. Далее, лучше с помощью специалиста, необходимо начертить поэтажные схемы - планы дома. Основываясь на них следует выбрать материал для стен дома и тип перекрытий. В проектном задании следует также указать материал для кровли, тип окон и дверей, способ отопления, степень защиты от проникновения посторонних. В идеальном случае выбирать участок надо определившись с домом, подбирая участок, подходящий к дому. Определив условия на участке (тип грунта, глубина залегания грунтовых вод), можно выбрать соответствующий тип фундамента. Кроме того, в проектной задание необходимо включить информацию о подключении дома к инженерным сетям (газ, вода, канализация) если они есть или о необходимости создания автономных систем вентиляции, водоснабжения и т.д., типе электропроводки. Невозможно построить такой дом, чтобы он оказался одновременно удобным, красивым, дешевым и быстровозводимым. Поэтому в проектном задании надо указать, какие из этих качеств для Вас наиболее важны. Если у Вас есть какие - либо предпочтения в отделке, их тоже следует упомянуть в проектном задании.
Подготовка проектного задания преследует сразу несколько целей. Во-первых, оно поможет Вам точно определить, какой дом Вы хотите иметь и, примерно, в какую сумму он Вам обойдется. Во-вторых, опираясь на проектное задание можно попытаться найти подходящий Вам готовый проект (это значительно дешевле и быстрее, чем заказывать индивидуальный проект). Если ничего готового найти не удастся, проектное задание станет основой для заказа индивидуального проекта или, при обращении к крупной фирме, которая предпочитает строить по своим проекта, основой договора о строительстве дома. Стоит отметить, что дом, построенный по индивидуальному проекту, особенно если в проект вложена часть души хозяина, несравненно уютнее любого стандартного варианта. Только хорошо продуманное и тщательно выполненное проектное задание убережет Вас от взаимного непонимания с проектировщиками и строителями и сведет к минимуму возможность появление неприятных сюрпризов в ходе строительства.
Пример. Проектное задание.
На изготовление проекта дома с отапливаемой площадью 36 кв.м. (1-ый этаж) и не отапливаемой, но утепленной мансардой площадью 24 кв.м. Дом предназначен для сезонного проживания семьи из 3 человек (отец и мать, 70 лет, сын, 45 лет). Обслуживание дома - силами семьи. В доме необходимо устроить 2 спальни для членов семьи и спальню для гостей (1), общую комнату (2), кухню (3), совмещенный санузел (4). Вспомогательные помещения: гараж (5), кладовая для дров и садового инструмента (6), прихожая (7), открытая веранда (8) (см. рис.1 и 2).
Стены из пенобетона (Внимание! Принято не оптимальное решение! Стены из пенобетона могут выдержать ограниченное число циклов замораживание - размораживание, поэтому этот материал не желательно применять в домах для сезонного проживания. Чтобы продлить жизнь дома, необходимо зимой защитить стены от промерзания. Для этого придется 1-2 раза в неделю топить в нем печь.). Цокольное и межэтажное перекрытия деревянные с легким утеплителем.
Окна двойные в деревянных рамах с деревянными ставнями. Входные двери деревянные из сплошного массива, межкомнатные двери пустотелые.
На участке глинистый грунт с грунтовыми водами на глубине 1,2 м, поэтому выбран фундамент - плавающая плита.
Отопление - печное, печь - 9, камин - 10 (см.рис. 1). Вентиляция через форточки и при топке печи и камина. Санузел оборудовать биотуалетом и летним водопроводом со сбросом воды в канаву. Установить электрическую водогрейную колонку, на кухне - электроплиту. Ввиду большого потребления электричества, необходимо подключить дом к трехфазной электросети, проводка в доме - открытого типа, использовать кабель в двойной изоляции.
Оптимизировать проект с целью минимизации цены при сохранении заданного уровня комфорта.
Рисунок 1.
Прогнозируемые расходы: стройматериалы - $5000, работа бригады строителей + $4000 - 5000, услуги по проектированию и организации строительных работ при обращении в строительную фирму + $5000 - 10000.
Материал предоставлен Потапенко Андреем Игоревичем.
|
